توقعات بارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا خلال الفترة القادمة
تزايدت أسعار العقارات في ألمانيا بنسبة تفوق 81 بالمئة خلال العقد الماضي وفقًا لمعهد IFO، ويتوقع الاقتصاديون استمرار ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة وحول العالم، ولكن هناك منطقة تتأثر بشكل خاص بتلك التطورات.
تشير توقعات الاقتصاديين على مستوى العالم إلى زيادة حادة في أسعار العقارات، حيث من المتوقع أن ترتفع في المتوسط عالمياً بنسبة 9 في المائة سنوياً خلال العشر سنوات القادمة، وذلك وفقًا لاستطلاع أجرته معهد IFO في ميونخ بالتعاون مع معهد السياسة الاقتصادية السويسري وشمل 1405 خبيراً من 133 دولة.
ومن المتوقع أن تشهد ألمانيا زيادة في الأسعار بنسبة 7.2 في المائة، والنمسا بنسبة 6.9 في المائة، وسويسرا بنسبة 4.8 في المائة.
ويرجع الباحثون إلى أن “ارتفاع أسعار العقارات يعزى بشكل أكبر إلى عوامل الطلب وليس إلى عوامل العرض”، وفقًا لما قاله الباحث في معهد IFO تيمو فوكنر.
وتشير التوقعات إلى أن التحسن في مستوى المعيشة والدخول المرتفعة، بالإضافة إلى الرغبة في المساحات السكنية الأكبر ونمو السكان، يؤدي إلى زيادة الطلب في العديد من مناطق العالم على سوق العقارات.
وذكر 37 في المائة من المستطلعين أن هذه الأسباب هي ما يدفعهم لتوقع ارتفاع الأسعار بشكلٍ كبير، وتلعب أيضًا الاتجاه نحو العمل من المنزل دورًا في هذا السياق.
وأوضح فوكنر قائلاً:
“عوامل العرض مثل القدرات الإنتاجية المحدودة وزيادة أسعار مواد البناء ونقص الأراضي المخصصة للبناء مسؤولة عن ارتفاع أسعار العقارات وفقًا لـ 27 في المئة من الخبراء”.
بينما أشار 12 في المئة من المستطلعين إلى أن السياسات النقدية للبنوك المركزية والتضخم والسياسات الحكومية ستكون محفزات لارتفاع الأسعار المتوقع.
أوروبا الغربية والولايات المتحدة أقل من المتوسط العالمي
يتوقع أن تظل معدلات ارتفاع الأسعار في أوروبا الغربية (6.4 في المئة) وأمريكا الشمالية (7.7 في المئة) أقل من المتوسط العالمي.
في حين يتوقع أن تشهد جنوب وشرق أوروبا معدلات نمو أعلى بكثير (18.4 في المئة و14.9 في المئة على التوالي)، وقد تشهد أسعار العقارات ارتفاعات متميزة في جنوب وغرب آسيا (25.1 في المئة و22.4 في المئة على التوالي) وأمريكا الوسطى (24.4 في المئة).
جدير بالذكر أن هذه الأرقام تشمل القيم الاسمية، أي أنها لم تُعدل بمؤشر التضخم. وقال الباحث في معهد IFO فيليب هايل:
“معدلات النمو الحقيقية ستكون أقل بكثير”، حيث ارتفعت أسعار البيوت في ألمانيا بنسبة أكثر من 81 في المئة خلال العقد الماضي، وقد يتوقع أن يستمر هذا الاتجاه، أما في النمسا، فقد ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 95 في المئة، وفي سويسرا بنسبة 44 في المئة.
يمكنكم أيضًا قراءة مقالات موسوعة ألماني بيديا باللغتين الإنجليزية والألمانية عبر الرابطين التالين: AlmanyPedia EN – AlmanyPedia DE
كما يمكنكم متابعة أحدث اخبار المانيا اليوم بشكلٍ يومي عبر الاشتراك في خدمة الإشعارات لدينا بشكلٍ مجاني.
